鳳山國中大寮雙捷運站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄豪宅專家 Andy1024大寮後庄商圈精美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.96 萬/坪
地址：高雄市鳳山區碑頂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：J時尚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.63 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：7.84 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1529 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議結論：適合首購族或小家庭投資，具高性價比，但需注意車位與衛浴配置。

此物件在高雄南區的房產市場中，具備相當高的「性價比」。對於首次購屋者而言，798 萬的總價能買到 23.5 坪、帶裝潢且擁有雙廳的電梯大樓，能顯著降低安家負擔。社區面中庭且管理嚴謹，能確保基本的居住安穩感。

然而，您在購屋前需釐清兩個關鍵成本與需求：

車位成本：因不含車位，需每月額外支出 2,400 元租金，這筆開銷應納入房貸總負擔評估。
衛浴瓶頸：單一衛浴對於 2 人以上家庭可能產生使用衝突，若為獨居或小家庭則無虞。

綜合而言，若您重視交通便利性與即住便利性，且對樓層高度無特定執著，此物件值得入場；若追求高樓層視野或衛浴充裕度，則建議再尋找其他選項。

問與答

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